هناك العديد من القضايا القانونية التي تحتاج إلى معالجة عندما يتوفى شخص ما. تنشأ تركة تصبح كيانا قانونيا خاصا بها وتتكون من أصول وخصوم المتوفى. يسمى تجميع أصول وخصوم المتوفى تحقيقاً عقارياً. التحقيق في التركة هو مصطلح لإعداد حصر الإرث، وتنفيذ إدارة التركة، وإقامة الخلافة للورثة وتسوية الإرث.

يبدأ هذا التحقيق عادة من خلال حصر الإرث وينتهي بالتمليك. وبين ذلك، يجب إدارة الحوزة أو الإرث والتحقيق فيه وإنهائه. مما يعني أنه يجب دفع الديون ، ويجب استرداد المطالبات ويجب العناية بالإسكان. يتم بيع أي أصول مثل الوحدات السكنية والعقارات والأوراق المالية ، ويتم إنهاء الاكتتابات أو نقلها. من المهم أيضا النظر فيما إذا كانت الوصية موجودة.

وعندما يتم ذلك ويتفق الورثة على ذلك، يقسم الميراث. ويجب وضع اتفاق للخلافة، ودفع قطع أراضي الميراث، والإعلان عن التركة قبل أن يتسنى تسويتها في نهاية المطاف. يتحمل المسؤول عن التحقيق في الحوزة مسؤولية قانونية تجاه المالكين المشاركين للحوزة والدائنين.