هل تعيش في شقة سكنية، أو تفكر في شراء أو بيع وحدة سكنية. ليس من السهل دائما تفسير ما ينطبق أو من هو المسؤول عن الخطأ الذي حدث. ينطوي شراء الوحدات السكنية على شراء الممتلكات المنقولة ، التي ينظمها قانون المبيعات ، على عكس عمليات شراء المنازل العادية (شراء الممتلكات) ، والتي ينظمها قانون الأراضي. وهذا يعني أن الإطار القانوني الشامل و القائم فيما يتعلق بشراء العقارات ، وشراء المنازل العادية ، لا ينطبق مباشرة على شراء الوحدات السكنية.

يمكننا مساعدتك على فهم القانون أو وضع وتفسير العقود / الوثائق ، وتمثيلك في حالة وجود نزاع حول المسؤولية مع البائع أو المشتري ، أو في حالة وجود تعارض مع جمعية الإسكان.

عمارات
تختلف الوحدات السكنية عن امتلاك عقار أو استئجار منزل. لا يكفي فقط شراء الشقة السكنية لتصبح مالكا لها ، ولكن يجب أيضا منحك عضوية في جمعية الإسكان. هذا لأنك كمالك لشقة سكنية تمتلك نسبة معينة من جمعية اقتصادية. وهذه تدعى، جمعية الإسكان. الجمعية هي كيان قانوني يمتلك بدوره العقار ومن خلال حصتك في الجمعية لديك الحق في استخدام شقة. أنت لا تملك الجدران أو الأرضية أو أي جزء آخر من العقار ، ولكن لديك الحق في استخدامه مقابل دفع رسوم لجمعية الإسكان للإدارة. يتم تمثيل جمعية المستأجرين والمالك من قبل مجلس إدارة يعين عن طريق الانتخاب في الجمعية العامة. يتخذ الاجتماع العام القرارات الأساسية لجمعية الإسكان. تتمثل مهمة المجلس في إدارة الإدارة اليومية وفقا لقانون الإسكان وقرار الاجتماع وما هو منصوص عليه في النظام الأساسي للجمعية.

أخطاء في العمارة السكنية
غالبا ما تكون مسألة من هو المسؤول عن الخطأ - المشتري أو البائع أو جمعية الإسكان البائع مسؤول عن العيوب في الوحدات السكنية المباعة لمدة عامين بعد دخول المشتري. نقطة البداية هي أنه تم شراء الشقة بالحالة التي هي عليها بالفعل في وقت توقيع اتفاقية النقل.
إذا لم يتمكن المشتري والبائع من الاتفاق ، فيمكنهما العثور على إرشادات في قانون الأخطاء في قانون المبيعات. أولا، ينبغي تحديد ما إذا كان من الممكن اكتشاف الخطأ قبل الشراء، لو كان من الممكن اكتشاف الخطأ أو التنبؤ به. ثانيا ، يشترط أن يكون العيب كبيرا لدرجة أنه يمكن افتراض أنه كان سيؤثر على القيمة السوقية للمجمع السكني إذا كان معروفا قبل الشراء. إذا تم استيفاء هذين الشرطين ، يحق للمشتري الحصول على تعويض من البائع.
تقع مسؤولية التلف والحريق أوأعطال أنابيب المياه على عاتق جمعية الإسكان ، طالما أنه لا يمكن أن يكون سببه إهمال صاحب المسكن والتعمد.
في حالة حدوث تلف مائي للأسطح مثل الأرضيات أو الجدران أو الأسقف أو تجهيزات المطبخ أو تجهيزات الحمام ، فإن المالك المستأجر هو الذي يجب أن يطلب من شركة التأمين الخاصة به دفع تكاليف الإصلاحات. إذا اعتبر أن المستأجر المالك قد تسبب في تلف المياه ، فقد يكون في أسوأ الحالات مسؤولا عن الأضرار ضد كل من الجمعية والجيران. إذا كان الجار هو السبب ، يمكن للمستأجر المالك المطالبة بتعويض عن الأذى من الجار أو جمعية الإسكان.
عندما ينشأ نزاع على الملكية المشتركة ، يمكن للأطراف اللجوء إلى مجلس المستأجر المالك أو مجلس الإيجار ، الذي يقوم بإجراء تقييم محايد ويساعد في الوساطة.
في النزاعات السكنية ، غالبا ما يتمتع الطرفان ببعض الحماية القانونية من خلال التأمين على المنزل أو تأمين الجمعيات. يتم تحديد نطاق الحماية القانونية من قبل شركة التأمين وقد يختلف بين الشركات المختلفة. وعادة ما تغطي الحماية القانونية للتأمين على المنزل تكاليف الوكالة التي تزيد عن نصف المبلغ الأساسي للسعر، شريطة أن ينظر في النزاع في محكمة عامة. في عام 2021 ، الحد الأدنى للمبلغ هو 23,800 كرونة سويدية.

الوحدات السكنية المنشئة حديثا
في حالة البناء الجديد للوحدات السكنية ، هناك في بعض الأحيان ارتباك حول من هو المسؤول وعن ماذا بالضبط. هل هي شركة البناء أو جمعية الإسكان أم أنت كمشترٍ؟ وبالإضافة إلى ذلك، كثيرا ما تستخدم ثلاثة أشكال مختلفة من العقود أثناء مشروع إنشاء جديد؛كـ اتفاقيات الحجز واتفاقيات ما قبل التعاقد واتفاقيات الحيازة. ومن المهم أن تصاغ الاتفاقات صياغة صحيحة وأن توضع في ظل الظروف المناسبة حتى لا تخاطر بأن تكون باطلة.

الحقوق والواجبات
ولمالك المجمع السكني الحقوق والتزامات تجاه جمعية الإسكان. الالتزام الأكثر أهمية هو دفع الرسوم ، ولكن أيضا اتباع النظام الأساسي والقواعد الإجرائية الموجودة للجمعية. إذا أسأت التصرف ، فقد يؤدي ذلك إلى فقدان حصتك في الجمعية والاضطرار إلى بيع الشقة السكنية والانتقال.

من الحقوق التي لديك كمستأجر مالك أن تكون جمعية الإسكان مسؤولة عن ضمان إدارة العملية الجارية بحيث يكون مكان إقامتك آمنا وأن مساهمتك المالية محمية. على سبيل المثال ، إذا انتهكت الجمعية التزامها بالإصلاح ، فقد يحق لك الحصول على رسوم سنوية مخفضة. لديك الحق في المشاركة في اتخاذ القرارات في الاجتماع العام.

نقل الملكية المشتركة والعضوية
نقل الملكية السكنية يعني بيع أو شراء أو التخلي عن أو نقل ، عن طريق تقسيم الممتلكات ، الشقة الخاصة بك. هناك العديد من القواعد التي يجب أن تكون على دراية بها بصفتك محولا أو مستلماً. قد تكون هناك أسئلة حول محتوى وشروط عقد الشراء أو خطاب الهدية أو الشروط التي تنطبق على أن تصبح عضوا في الجمعية. النقل عن طريق تقسيم الممتلكات لديه قواعد أخرى للنظر فيها.
يجب أن يصبح المشتري أو المستلم عضوا في جمعية الإسكان حتى يكون النقل ساري المفعول. هناك استثناءات لمتطلبات العضوية ، ولكن عادة ما يجب تقديم طلب إلى مجلس الإدارة الذي يفحص أهلية مقدم الطلب. إذا تم رفض عضويتك وتعتقد أن الجمعية لم تقم بإجراء تقييم دقيق وفقا لقانون الإسكان أو النظام الأساسي ، فعادة ما تتاح لك الفرصة للطعن في هذا القرار.

إلغاء شراء شقة سكنية
من الممكن إلغاء شراء وحدة سكنية. ومع ذلك ، لكي يكون هناك حق في الإلغاء ، يجب أن يكون هناك ، على سبيل المثال ، أخطاء أو تأخيرات ذات أهمية مادية للمشتري.